65岁以上老年人卖房签订的合同是否具有法律效力

65岁以上老年人卖房签订的合同通常具有法律效力。依据《民法典》，合同效力与年龄无直接关系，关键看老人是否有签订权利及合同内容。若老人具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同标的合法，则合同有效。未及时处理可能导致交易纠纷或合同无效。
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处理老年人卖房合同问题，常见方式有审查合同内容、确认老人行为能力。选择处理方式时，应首先审查合同是否符合法律规定，再确认老人是否具备完全民事行为能力，以确保合同的有效性和合法性。
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老年人卖房合同有效。具体操作：1.审查合同，确保内容合法、明确，无欺诈、胁迫等情形；2.确认老人精神状态，确保其具备完全民事行为能力；3.如老人行为能力受限，需由其法定代理人代为签订或追认合同；4.合同签订后，双方应妥善保管，以备后续可能出现的纠纷。